Инвестиции Condotel на Филиппинах
Бет Коллингз из PLC International сказала, что покупатели — это инвесторы в кондоминиумы-отели, продукт недвижимости, который сочетает в себе гибкость владения квартирой в гостиничном комплексе. Популярные в США, Европе и на Ближнем Востоке отели-кондоминиумы только начинают появляться на Филиппинах.
В отличие от простых кондоминиумов, владельцы которых могут использовать их по своему усмотрению, апартаменты-отели-кондоминиумы как инвестиционные, так и жилые объекты, которые могут использоваться их владельцами до 30 дней в году. Плюсом является то, что владельцы могут инвестировать в недвижимость, имея при этом доступ к удобствам отеля, таким как спа, тренажерный зал и обслуживание номеров. В оставшееся время владельцы квартир возвращают номера в арендуемый бассейн при отеле. Поскольку квартиры сдаются в аренду, владельцы получают часть дохода. В качестве альтернативы владельцы квартир могут постоянно жить в своих апартаментах и наслаждаться проживанием в отеле 365 дней в году.
Недавно было объявлено об одном таком проекте: bisyor компания Pacific Concord Properties Inc — одна из первых застройщиков, построивших отель-кондоминиум в Метро Манила — подала заявку планирует построить 42-этажное высотное здание-близнец на бульваре Шоу, которое будет называться Lancaster The Atrium.
Lancaster Atrium — это комплекс башен-близнецов, расположенный на общем подиуме с Lancaster Suites Tower I, который был продан сдается менее чем за 18 месяцев и является частью программы гостинично-кондоминиумов.
Квартиры в Ланкастере Atrium Tower A стоят от 38 395 до 355 000 долларов — для размеров от 300 до 1350 квадратных футов
Коллингз , директор по маркетингу компании PLC International Marketing Networks, которая занимается эксклюзивным маркетингом отелей Lancaster Suites и Lancaster The Atrium Hotel Condominiums в Метро Манила, сказал, что кондотели начали появляться на рынке после запуска PCPI Lancaster Suites еще в 2004 году. интерес со стороны покупателей, живущих в Европе, а также со стороны корпораций, желающих инвестировать в недвижимость на Филиппинах. На рынке появилось множество объектов жилой недвижимости, но не так много проектов кондо-отелей, добавив, что на нынешнем горячем рынке недвижимости Филиппин никто не чувствовал необходимости опробовать продукт, который ранее не тестировался в стране. «
Рынок инвестиционной недвижимости изменился отчасти из-за растущего спроса на гостиничные номера в Метро Маниле и слабого доллара на международном уровне. В более широком масштабе бэби-бумеры выходят на пенсию и покупают вторые и третьи дома, а интерес к недвижимости как к инвестициям остается сильным. Когда дело доходит до рынка отелей-квартир, проект Ланкастера привлекает международных клиентов, знакомых с этим типом жилья. инвестиционная возможность. Коллингз сообщил, что
В комплексе Lancaster Atrium Tower A будет 400 номеров и апартаментов-кондоминиумов, спа-центр, бассейн, бизнес-центр, собственный мини-торговый центр, магазины и мини-маркеты, а также несколько ресторанов. Проект, расположенный на общем подиуме с Lancaster Suites Tower I, всего в одном квартале от центра Ортигас, торгового центра Shangri-La, отеля Edsa Plaza и торгового центра SM Megal, продолжит строительство своей надстройки в этом году, уже завершив фундаментные работы и сдав предусмотрен 5-уровневый подземный паркинг.
Хотя для апартаментов Lancaster Atrium можно легко обеспечить отсутствие предварительной квалификации, отсутствие первоначального взноса и 6-летние планы без процентов по выплате процентов, Коллингз сказал, что большинство покупателей приобретают эту недвижимость с небольшим первоначальным взносом в размере около 30%, чтобы сократить ежемесячный платеж. Платите около 400 долларов в месяц за студию или воспользуйтесь скидкой 20% при покупке за наличные.
Неудивительно, что тенденция инвестиций в отели-кондоминиумы на Филиппинах будет ускоряться — от метро Манилы до других крупных столичных центров, таких как Себу. Проект PCPI Lancaster Cebu уже распродан, а операции Condotel начнутся в марте этого года.
PCPI назначила Lancaster Hotels, Land and Properties, Inc (LHLPI) для надзора за операциями, продажами и маркетингом, а также управлением активами кондотеля. Руководствуясь четкой целью максимизации прибыльности, LHLPI возглавит управление кондотелем, а также всем зданием кондоминиума.
Коллингз сказал, что, учитывая опыт команды менеджеров отеля в сочетании с отличным расположением отеля Lancaster, condotels, мы прогнозируем прибыльную деятельность в ближайшие годы, тем самым гарантируя максимальную отдачу от инвестиций.
Статистика Департамента туризма показывает, что число туристов, прибывающих на Филиппины, в прошлом постоянно росло на двузначные проценты. три года. В 2005 году из 2,3 миллиона туристов, прибывших на Себу, 1,7 миллиона посетили. Фактически, для размещения ожидаемых пяти миллионов туристов, прибывших к 2010 году, потребуются дополнительные 40 000 гостиничных номеров.
Брэнд Condotel в Ланкастере еще раз подтверждает растущий спрос на гостиничные номера, что вселяет в нас большую уверенность в соответствии наших рыночных и финансовых прогнозов. будет достигнуто, сказал Коллингз
